1
*
*
Öncelikle (bkz: şahsi hakların şerhi)
Şerhin, şahsi haklara birincil etkisi, şahsi hakkın etkisini güçlendirmesidir. Yani, hakkınızı 3. kişilere karşı sunma avantajı sağlamasıdır.
Örnek vermek gerekirse;
Diyelim ki 3 yıllığına bir ev kiraladınız. Kira sözleşmenizi de tapu siciline şerh ettirdiniz. 1 yılın sonunda evin maliki evi sattı. Evin yeni maliki de sizin evi boşaltmanızı istiyor. İşte tapudaki şerh, hakkınızı bunyeni malike karşı da sunma imkanı sağlıyor.
Munzam(ek) etki ise,şerhle kuvvetlendirilen şahsi hakkın taşınmaz üzerinde sonradan kurulacak olan ayni haklara tercih edilmesidir.
Örneklemek gerekirse;
Bir gayrimenkul üzerinde, lehinize alım hakkı tesis edildi ve bu tapuya şerh düşüldü. Daha sonra gayrimenkulun maliki, başka bir kişinin lehine de intifa hakkı tesis etti. İşte siz alım hakkınızı kullanınca, bu intifa hakkını kabul etmeme gibi bir opsiyonunuz var.
Bu da şerhin munzam etkisi oluyor.
↑